坐落在连江老城区的温麻特色历史文化街区，是文教名宦文化集中地，更是一座明清古厝“博物馆”。为助力福州市全面提升历史文化名城品质，福州城投集团下属市建发集团与连江县合作成立榕发温麻（连江）实业有限责任公司，自觉肩负起传承和保护文化遗产的使命与责任，2018年下半年起全面启动温麻街区“三街一坊”的保护修缮工作，以期守好厚实“家底”，讲好古厝“故事”，让藏在“深闺”的古厝重现往日神韵。系列举措也正响应了市委市政府近日推出的福州古厝保护“1+6”系列政策要求。

规划先行，街区修缮逐步推进

图1“三街一坊”规划图

        项目公司委托国内知名的北京清华同衡规划设计院及福州市规划院编制《连江县老城保护和复兴系列规划》，明确了“三街一坊”总体布局，为全县历史文化街区建设提供规划引领。

魁龙坊L型街巷 

魁龙坊文化街区

         先行启动的温麻特色历史文化街区一期——魁龙坊委托集团下属知名施工企业省二建集团进行保护修缮，自去年10月动建以来已取得初步成效，2019年春节期间，陈家大厝作为魁龙坊首个修缮完毕的古建筑临时对外开放，共接待群众约10万人次，得到当地群众的广泛好评。其余古建筑也正按计划陆续开展修缮施工，计划2020年春节前完成魁龙坊L型街巷（如图2所示）开街活动准备工作， 2020年底完成魁龙坊文化街区（如图3所示）建设。

陈家大厝

保拆并行，守住古建筑风貌

        为确保修复实效，最大程度保留实景、展现风貌，建发集团委托市规划院对魁龙坊街区内古建筑进行增补普查和甄别认定，由北京清华同衡对50年以上的建筑进一步甄别，并对旧城改造区内所有建筑进行建筑建档，严格按照规定分类进行“保、改、拆”等工作。

        截至目前已实施四批次“保、改、拆”工作，完成魁龙坊内所有保留改造建筑的测绘工作，结合街区工程设计，拆除不协调建筑，基本恢复传统街巷肌理。

        在此基础上，建发集团按照“修旧还旧、原样恢复、应保必保、可保尽保”原则，以“一座一议”方式，保留相应年代古建筑营造法式和地方营造技法，复原了斗底砖、灰板壁等传统工艺，还将拆除下来的旧石料、瓦片、木料等用于工程修缮使用，确保建筑、历史的延续性和一致性，最大程度保留建筑原材料质感，展现地方特色历史文化风貌。

工人正在复原传统工艺制作修缮所需材料

        建发集团聘请了多位知名专家指导老城保护和复兴系列规划编制，担任街区古厝修缮工程技术顾问，定期驻场指导古厝修缮技术、工艺，检核修缮成果，解决修缮疑难杂症。

        针对结构安全和消防安全两大隐患，建发集团对古建筑较为集中的片区实行围墙封堵、统一上锁、监控管理等保护工作，增设泡沫消防器材，组织开展消防演练，加强巡逻，提升街区的“安全指数，确保古建筑安全。

街区河道景观

街区停车利用周边住区地库

        街区设置医疗救护站、银行服务网点与游客服务中心，提供现代化、高品质游客接待服务体验。除建设有特色民宿之外，街区北侧仙塔广场旁拟建一处特色酒店，设100套客房，并配备精品餐饮、泳池等服务设施助力街区品牌建设；在主要街巷附近共设有四处公共卫生间，覆盖半径150米以内，并设置专属管理服务用房，可满足大规模游客的服务需要。

策划招商，引燃文创投资热情

魁龙坊文化街区部分业态分布示意图

魁龙坊文化街区效果图

        建发集团委托仲量联行策划公司进行市场调研，编制策划方案，历时半年数易其稿，不断优化，以文化博览为龙头，依托核心历史文化建筑与连江文教名宦文化、红色文化、特色建筑文化等价值资源，拟设置有城市记忆馆、红色文化博物馆等公共文化设施，集中呈现连江的过去、现在与未来，奠定街区的文化底蕴；拟引入非遗文化、特色文化体验馆（陶瓷、剪纸、沙画制作等），以工艺展示和文化输出为主，通过现代科技手法，将历史文化与现代科技结合起来，打造创新体验空间；此外，魁龙坊街区拟引入文化创意（占比44%）、城市生活（占比28%）、特色民宿（占比12%）、博物馆（占比8%）、商务办公（占比6%）等业态（如图9所示）。

        此外，建发集团还开展了魁龙坊文化街区logo征集工作，提炼老城符号，塑造老城保护新形象；更将对接专业招商运营团队，规划街区运营思路，通过商业办公用房租赁、泊车收益、物业管理收入等形式，全力推动魁龙坊历史街区市场化、规范化运营。

         历史建筑不应被时光冷落，每一个承载城市文脉的宝贵遗产都需要后人的珍惜与保护。面对机遇与挑战，市建发集团将率领榕发温麻公司认真贯彻落实习近平总书记关于加强文化遗产保护的重要论述，进一步完善工作机制、建强专业队伍，努力把温麻历史文化街区打造成榕城的一张亮眼文化名片。